Nadia WIEDEMANN
Négociateur Nadia WIEDEMANN
06 70 88 09 78


Carte pro. 67012018000024121
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Maison villa La Wantzenau 89.60 m²
472 500 €
472 500 €
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Les points forts :
  • BEAU POTENTIEL
  • JARDIN SUR L'ARRIERE
Dans le village de LA WANTZENAU, à proximité  du centre, très belle situation pour cette charmante maison des années 1938 d'une superficie d'environ 100m²  sur un beau jardin de 6 ares.

La maison se présente comme suit :

Au rez de chaussée :
Une entrée , une cuisine séparée et équipée et un  lumineux salon séjour d’environ 30m² avec sa  cheminée et son parquet authentique.

A l’étage :
Un pallier desservant une chambre en enfilade avec une seconde chambre, une troisième chambre indépendante et une salle de bains (une baignoire, un lavabo, un velux et un wc).

Au sous-sol :
Une cave sous toute la maison en grande partie bétonnée + terre battue avec la chaudière au fioul (+ de 20 ans).

A l’extérieur :
Sur l'avant de la maison, une belle cour pavée permettant le stationnement de plusieurs voitures, et sur l'arrière de la maison un magnifique jardin arboré et clôturé avec une belle gloriette et une  dépendance avec des espaces tels qu’une buanderie, un atelier et un garage.

Cette maison offre  un très beau potentiel d'aménagement ou d'extension.
De plus, des travaux d'isolation lui permettront une meilleure note de DPE.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2560€ / an (date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021).

472 500€ honoraires inclus charge acquéreur : 5 % ttc
(prix hors honoraires 450 000€)

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2560.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/addict/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM1596
VilleLa Wantzenau 67610
Charges /mois
TypeVilla
Surface89.60
Surface au sol99
Séjour30
Superficie du terrain06 a
Pièces5
Description des pièces • entrée, 6,74 m²
• cuisine, 14,77 m²
• séjour, 28,72 m²
• pallier, 5,80 m²
• chambre 1, 12,32 m²
• chambre 2, 11,98 m²
• chambre 3, 12.81 m²
• salle de bains+wc, 5,61 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1938
État généralEn bon état
VueVerdure
ExpositionNord-Sud
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.4

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