ADDICT IMMOBILIER
19, rue Principale
67206 Mittelhausbergen


03 88 56 82 15
GESTION LOCATIVE PAR NOTRE PARTENAIRE ADDICT GESTION
 
Nous confier la gestion de votre bien, c’est déléguer la gestion de votre patrimoine en toute sérénité et être assuré d’honorer votre crédit immobilier avec les mensualités locatives, de préparer votre retraite tout en déduisant nos honoraires complémentaires de vos revenus fonciers.
 
Soyez tranquille, nous nous occupons de tout !
 
Nos missions dans le cadre d’un mandat de gestion locative se définissent comme suit :
 
En cours de bail :
- Édition des quittances et des avis d’échéances mensuels pour le locataire ;
- Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges ;
- Gestion des relances ;
- Règlement pour le compte du bailleur des charges et autres frais l’incombant ;
- Virement mensuel du loyer pour le compte du bailleur et édition du compte rendu de gestion mensuel ;
- Gestion des travaux à la charge du bailleur avec son accord, le cas échéant ;
- Suivi de l’entretien et des travaux à la charge du locataire ;
- Assistance dans la gestion des sinistres et représentation du bailleur aux expertises ;
- Gestion directe des éventuels conflits ;
- Gestion des impayés avec démarrage des procédures légales de poursuite. Annuellement : - Révision annuelle du loyer ;
- Régularisation annuelle des charges ;
- Vérification annuelle de l’assurance habitation souscrite par le locataire ;
- Vérification annuelle de l’entretien de la chaudière (pour les logements en étant équipés) ;
- Édition d’un état annuel d’aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers. En fin de bail : - Minimisation des temps de carence entre deux locataires en commençant la procédure de location dès réception du préavis de départ du locataire actuel;
- Réalisation de l’état des lieux de sortie du locataire actuel ;
- Suivi de la remise en état par le locataire, le cas échéant ;
- Suivi des travaux à la charge du propriétaire, le cas échéant ;
- Préparation des factures de remise en état à la charge du locataire sortant ;
- Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal.
 
Honoraires de gestion courante à la charge du bailleur* :
➢ Jusqu’à 2 lots d’habitation gérés : 6% HT soit 7,2% TTC du loyer et des charges encaissés ➢ De 3 à 5 lots d’habitation gérés : 5,5% HT soit 6,6% TTC du loyer et des charges encaissés ➢ Au-delà de 6 lots d’habitation gérés : sur devis.
Déclaration des revenus fonciers (2042) 20,84 % H.T. soit 25,00 € TTC au taux actuel de la TVA de 20 %, étant précisé que ce taux est susceptible de modification conformément à la règlementation fiscale
 
 
*L’ensemble des honoraires de location et de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.