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STRASBOURG, Quartier Neuhof/Stockfeld - Route d'Altenheim - Superbe Local Commercial / Professionnel à louer ! Une belle opportunité à saisir pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique ! Vous recherchez un espace idéalement situé pour votre activité professionnelle ou commerciale ? Découvrez ce beau et spacieux local de 119 m², niché au coeur du quartier du Neuhof, sur un axe passant offrant une excellente visibilité. Très bien agencé, vous retrouverez, sur la partie avant : - un spacieux hall d'accueil avec un sas d'entrée vous permettant d'accueillir vos clients dans les meilleures conditions ; - 4 bureaux, de belles tailles, dont deux avec vitrines offrant une belle visibilité ; - un espace de rangement/archives, très pratique pour optimiser votre organisation. A l'arrière, vous retrouverez : - un WC avec un lave-mains ; - une pièce à aménager en cuisine/coin repas, selon vos besoins ; - un placard de rangement ; - une entrée pour un accès indépendant directement de la cour extérieure du bâtiment. Confort et prestations de qualité : - bureaux lumineux, offrant un cadre de travail agréable ; - chauffage collectif au gaz avec répartiteurs ; - climatisation réversible pour un confort en toute saison ; - système d'alarme Verisure inclus dans les charges ; - fibre optique installée pour une connexion haut débit. Stationnement et accessibilité : 2 places de parking privatives dans la cour arrière de l'immeuble fermée par un portail sont à votre disposition pour vous stationner facilement et de manière sécurisée. Transports en communs à proximité : bus ligne C8 (arrêt Dalis à 40 mètres) ; tram ligne C (arrêt Neuhof Rodolphe Reuss à 10min à pieds) Idéal pour diverses activités : Le local est parfaitement adapté pour une activité commerciale tel qu'une agence immobilière, un cabinet d'assurance, de courtage, ou tout type d'activité de bureaux. Il peut également être adapté pour une activité professionnelle tel qu'un cabinet d'infirmier, d'avocat ou de comptable par exemple). Activités de restauration / d'alimentation interdites. Conditions de location : Loyer : 1 300€ par mois HC Provisions pour charges avec régularisation annuelle : 200€/mois (incluant eau, chauffage, charges communes, poubelles) Dépôt de garantie : 2600€ Honoraires de location à la charge du locataire : 1 586,67€ HT Durée du bail à convenir en fonction de l'activité exercée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !