STRASBOURG – CONSEIL DES XV / ORANGERIE Strasbourg (67000)
3 285 €
CC*
* Charges comprises
Réf : 26-321
Exclusif
Présentation
STRASBOURG – CONSEIL DES XV / ORANGERIE
Exceptionnel duplex meublé 4/5 pièces de 114 m² – Dernier étage – 4 terrasses – Double garage
RARE À LA LOCATION – BIEN DE STANDING
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Strasbourg, au 37 rue Bautain, découvrez ce superbe duplex meublé de 4/5 pièces d’environ 114 m² habitables, au 3e et dernier étage avec ascenseur d’une petite copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.
Baigné de lumière et entouré de verdure, cet appartement à l’esprit « attique » se distingue par son calme, ses volumes généreux et surtout par ses quatre terrasses qui entourent le logement : chacune des pièces bénéficie ainsi d’un accès vers l’extérieur.
Un bien rare, pensé pour offrir un cadre de vie privilégié et proposé entièrement meublé et équipé, prêt à vivre.
UN ESPACE DE VIE LUMINEUX OUVERT SUR LES TERRASSES
Le premier niveau s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, disposant de tout le nécessaire pour une installation immédiate : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et micro-ondes.
Le cœur de l’appartement est constitué d’un spacieux salon-séjour d’environ 35 m², particulièrement lumineux et largement ouvert sur les terrasses et la végétation environnante.
Ce niveau comprend également une buanderie indépendante, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
À L’ÉTAGE : TROIS CHAMBRES ET DEUX SALLES D’EAU
L’espace nuit, situé à l’étage du duplex, accueille trois belles chambres, toutes aménagées avec lits et rangements et bénéficiant, elles aussi, d’un accès à une terrasse.
Deux salles d’eau ainsi qu’un second WC complètent ce niveau et apportent un véritable confort au quotidien, notamment pour une famille.
QUATRE TERRASSES, COMME UN ÉCRIN AUTOUR DE L’APPARTEMENT
Véritable signature de ce bien, les quatre terrasses entourent l’appartement et prolongent les différentes pièces vers l’extérieur.
La végétation environnante, la situation en dernier étage et les multiples ouvertures créent une atmosphère particulièrement agréable : lumineuse, paisible et préservée.
Un véritable sentiment de maison sur les toits, au cœur d’un environnement résidentiel recherché.
DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DU BIEN
L’appartement bénéficie de prestations soignées tel que : véritable parquet bois au sol ; chauffage électrique par le sol ; climatisation réversible dans le séjour et les chambres, volets électriques ...
À cela s’ajoute un véritable atout à Strasbourg : un très grand double garage privatif, équipé d’un éclairage et de prises électriques.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À STRASBOURG
Le bien bénéficie d’une situation recherchée dans le secteur Conseil des XV / Orangerie, apprécié pour son caractère résidentiel, son calme et son environnement verdoyant, tout en restant connecté au centre de Strasbourg.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement qualitatif avec commerces et services de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et transports en commun.
La proximité du Parc de l’Orangerie, des institutions européennes et du secteur universitaire constitue également un véritable atout.
Les déplacements à vélo sont particulièrement aisés et les transports en commun permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Strasbourg.
Cette localisation conviendra notamment à une clientèle recherchant un environnement résidentiel haut de gamme tout en conservant une excellente proximité avec le centre-ville, les institutions européennes et les principaux pôles d’activité strasbourgeois.
CONDITIONS DE LOCATION
Location meublée
Loyer : 3285€ par mois charges comprises dont 285€ de provision pour charges avec régularisation annuelle (eau froide, entretien des communs, ordures ménagères)
Dépôt de garantie : 6000€
Honoraires charge locataire : 1481,48€ ttc dont 341,88€ ttc pour la réalisation de l'état des lieux
Disponible immédiatement.
Un appartement clé en main, réunissant volumes, lumière, calme, espaces extérieurs, équipements et prestations de standing dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de Strasbourg.
Un bien rare à la location, à découvrir sans tarder !
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
67000
Surface habitable (m²)
113,96 m²
Surface loi Boutin (m²)
113,96 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Meublé
OUI
Etage
3
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
OUI
Vue
dégagée, verdure
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Climatisation
Type de chauffage
Au sol, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
NON
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1999
Financier
Caractérisque
Valeurs
Loyer CC* / mois
3 285 €
Honoraires TTC charge locataire
1 481,48 €
Dont état des lieux
341,88 €
Dépôt de garantie TTC
6 000 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).