Appartement 2 pièces avec jardin privatif à Truchtersheim, cave,...

Situé à Truchtersheim, au cœur d’une commune dynamique de la Couronne Nord de Strasbourg, cet appartement 2 pièces de 44,21 m² habitables en rez-de-jardin offre un cadre de vie paisible avec un jardin privatif de 70 m2, rare sur le secteur. Il se compose d’une entrée avec placard, donnant directement sur le séjour avec une sortie vers le jardin, d’une cuisine séparée, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bain comprenant une baignoire, un lavabo, un wc et une fenêtre. Le bien comprend également une cave avec l'emplacement du chauffe-eau et l'arrivée d'eau pour la machine à laver et un emplacement de stationnement en sous-sol. Atouts supplémentaires : - Chauffage individuel électrique - Petite copropriété (4 logements) à très faibles charges- - Copropriété calme - Extérieur privatif de 70 m² - Cave + stationnement en sous-sol Truchtersheim, commune recherchée pour sa qualité de vie, dispose de nombreux commerces de proximité, écoles, professionnels de santé, d’un supermarché, d’un centre culturel Le Trèfle, et bénéficie d’une excellente desserte vers Strasbourg (accès rapide à la D41 et transports en commun). Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un environnement calme et agréable ! DPE : F Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 1210€ et 1680€/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Statut de copropriété comprenant 18 lots dont 4 appartements, charges annuelles 240€, pas de procédure en cours. 153 000€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 4.79% (prix hors honoraires 146 000€) Pour visiter cet appartement en vente en contactez Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

70 m²

Réf : 25215

153 000 €

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Truchtersheim (67370)

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Truchtersheim, cadre exceptionnel ! Découvrez cette superbe maison de plain-pied située à Truchtersheim, dans un environnement calme et privilégié, au bord des champs. Cette maison comprenant 6 pièces avec une surface habitable de 143,61 m² et un terrain spacieux de 10,05 ares , offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Elle se présente ainsi : Au rez-de-chausée : Une entrée desservant la cuisine séparée et équipée avec un accès sur la terrasse et le jardin sur l'arrière de la maison, un spacieux salon séjour avec une cheminée, un dégagement vous mène sur la partie nuit avec 3 chambres dont 2 aménagés avec des placards et un bureau, une salle de bains et un wc séparé. Au sous-sol : Une partie aménagée comprenant un dégagement, une grande chambre et une salle d’eau comprenant une douche, un meuble vasque, un wc, l’emplacement pour le lave-linge et le sèche-linge (sur le côté une chaudière au gaz de 2017 et le ballon d’eau chaude). Une cave et un grand garage avec une porte sectionnelle motorisée se trouvent également au sous-sol. A l’extérieur : Un magnifique jardin arboré et clôturé avec une piscine 10X4 chauffée, une terrasse dallée avec un store, un chalet en bois et 2 chalets servants de remises. La maison est en bon état général, elle a toujours été bien entretenue, cependant des travaux d'isolation seront à prévoir. Par ailleurs, les travaux suivants ont étés réalisés ces dernières années : les fenêtres, les volets en aluminium solaire, le liner de la piscine ainsi que le réchauffeur et la filtration. Les atouts de cette propriété : • Espace de vie agréable : 6 pièces lumineuses et bien agencées. • Terrain aménagé : piscine extérieure, chalet en bois, et dépendances pour le rangement. • Possibilité d’extension : combles aménageables avec une surface exploitable de 107,92 m² au sol. Cette maison combine confort et potentiel, avec un cadre paisible et des opportunités d’aménagement. Une opportunité rare dans un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 4570€ et 6250€/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Logement à consommation énergétique excessive. 462 000€ honoraires inclus charge acquéreur : 5% ttc (prix hors honoraires : 440 000€) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Mme Nadia ANGLESKI 06.70.88.09.78

Réf : 24177

462 000 €

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Exclusif

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Appartement 2 pièces avec jardin privatif à Truchtersheim, cave,...

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