STRASBOURG ROBERTSAU 3/4P AVEC BALCONS CAVE ET GARAGE
STRASBOURG – ROBERTSAU – Spacieux 3/4 pièces traversant de 93,65 m² avec deux balcons, une cave, un garage et beaucoup de cachet.
Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, découvrez ce bel appartement traversant de 93,65 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété des années 1970, ayant récemment bénéficié de travaux de rénovation énergétique.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Sa configuration traversante lui apporte une belle circulation de lumière et une sensation d’espace particulièrement agréable au quotidien.
La pièce de vie est incontestablement le cœur de l’appartement : un très grand salon-séjour, baigné de lumière et mis en valeur par un joli mur en pierre qui lui donne beaucoup de caractère. Depuis le séjour, vous accédez à un premier balcon, véritable prolongement de l’espace de vie.
La cuisine équipée indépendante dispose quant à elle de son propre balcon, un vrai plus pour le confort au quotidien.
L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (dont une avec un espace dressing ou bureau), ainsi que d’une grande salle d’eau avec fenêtre, équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC suspendu.
Une cave ainsi qu’un garage au sein de la copropriété complètent ce bien.
Les charges de copropriété de l’année 2025 s’élèvent à 344 € par mois, comprenant notamment l’eau et le chauffage collectif.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux de rénovation énergétique, un investissement déjà réalisé qui devrait permettre d’améliorer durablement le confort des occupants et d’avoir un impact favorable sur les consommations.
DPE : D
Un appartement qui réunit des qualités appréciables : de beaux volumes, une double exposition, deux balcons, du cachet et le confort d’une copropriété récemment rénovée énergétiquement, dans un environnement particulièrement recherché de la Robertsau.
Statut de copropriété comprenant 130 lots dont 8 appartements dans notre entréé, charges annuelles 3489€ (avant rénovation énergetique eau+chauffage inclus), pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310€ et 1780€ TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
260 000 € honoraires inclus charge acquéreur : 4.84% ttc (prix hors honoraires : 248 000€) Venez découvrir cet appartement en vente en contactant Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.
N’hésitez pas à me contacter pour le visiter !
Réf : 26312
260 000 €
