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Truchtersheim, cadre exceptionnel !
Découvrez cette superbe maison de plain-pied située à Truchtersheim, dans un environnement calme et privilégié, au bord des champs.
Cette maison comprenant 6 pièces avec une surface habitable de 143,61 m² et un terrain spacieux de 10,05 ares, offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature.
Elle se présente ainsi :
Au rez-de-chausée :
Une entrée desservant la cuisine séparée et équipée avec un accès sur la terrasse et le jardin sur l'arrière de la maison, un spacieux salon séjour avec une cheminée, un dégagement vous mène sur la partie nuit avec 3 chambres dont 2 aménagés avec des placards et un bureau, une salle de bains et un wc séparé.
Au sous-sol :
Une partie aménagée comprenant un dégagement, une grande chambre et une salle d’eau comprenant une douche, un meuble vasque, un wc, l’emplacement pour le lave-linge et le sèche-linge (sur le côté une chaudière au gaz de 2017 et le ballon d’eau chaude).
Une cave et un grand garage avec une porte sectionnelle motorisée se trouvent également au sous-sol.
A l’extérieur :
Un magnifique jardin arboré et clôturé avec une piscine 10X4 chauffée, une terrasse dallée avec un store, un chalet en bois et 2 chalets servants de remises.
La maison est en bon état général, elle a toujours été bien entretenue, cependant des travaux d'isolation seront à prévoir.
Par ailleurs, les travaux suivants ont étés réalisés ces dernières années : les fenêtres, les volets en aluminium solaire, le liner de la piscine ainsi que le réchauffeur et la filtration.
Les atouts de cette propriété :
• Espace de vie agréable : 6 pièces lumineuses et bien agencées.
• Terrain aménagé : piscine extérieure, chalet en bois, et dépendances pour le rangement.
• Possibilité d’extension : combles aménageables avec une surface exploitable de 107,92 m² au sol.
Cette maison combine confort et potentiel, avec un cadre paisible et des opportunités d’aménagement. Une opportunité rare dans un emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 4570€ et 6250€/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023.
462 000€ honoraires inclus charge acquéreur : 5% ttc (prix hors honoraires : 440 000€)
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Mme Nadia ANGLESKI 06.70.88.09.78
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 350 € et 5 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).