CRONENBOURG – MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE – COUR Strasbourg (67200)

Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui… et une maison pensée pour une vie de famille.

À Cronenbourg, secteur IKEA, découvrez cette belle maison construite en 1948, entièrement rénovée au cours des dix dernières années, qui a su conserver son authenticité tout en bénéficiant de prestations modernes et soignées.

Développant 117 m² habitables sur un terrain de 2,49 ares, elle offre une configuration particulièrement complète : deux niveaux d’habitation, des combles aménagés et un sous-sol complet, ainsi qu’un grand garage indépendant et une agréable cour à l’arrière.

Dès l’entrée, quelques marches vous conduisent vers un intérieur lumineux et parfaitement entretenu.

Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie composé d’un salon-séjour lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée, rénovée en 2022.

Toujours à ce niveau, vous trouverez une salle d’eau avec WC et sèche-serviettes, ainsi qu’un bureau, véritable atout pour le télétravail ou pour créer un espace dédié aux activités de la famille.

Ce bureau bénéficie d’un accès direct vers l’arrière de la maison, avec un escalier permettant de rejoindre facilement la cour-terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie aux beaux jours.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec dressing,

Une seconde salle d’eau avec une douche, un meuble vasque, une fenêtre et un WC indépendant avec lave-mains et Velux complètent ce niveau.

Puis, en poursuivant vers les combles, une porte ouvre sur un escalier menant à une quatrième chambre entièrement mansardée, offrant un espace chaleureux et plein de charme.

Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire. Il comprend notamment une pièce isolée et chauffée pouvant servir de chambre ou de pièce polyvalente, une buanderie, un atelier ainsi que de généreux espaces de stockage et de cave.

À l’extérieur, pas de jardin à entretenir, mais une belle cour intimiste située à l’arrière de la maison, aménagée comme une véritable terrasse. Accessible depuis le bureau et depuis le garage, elle offre un agréable espace pour installer une table, profiter d’un barbecue ou simplement se détendre.

Le garage indépendant de la maison bénéficie d’une belle hauteur, d’une porte motorisée ainsi que d’une porte de service donnant directement accès à la terrasse de la maison.

Une maison régulièrement entretenue et rénovée

De nombreux travaux ont été réalisés au fil des années : habillage des joues des chiens-assis en toiture et rejointoiement des encadrements de fenêtres, remplacement de la clôture extérieure par une structure en aluminium, remplacement du ballon d’eau chaude et de la chaudière au gaz de ville, rénovation complète et installation d’une nouvelle cuisine, pose de planches de rives neuves en toiture et remplacement de la porte-fenêtre ainsi que du volet du bureau, installation d’une porte d’entrée neuve, remplacement progressif des menuiseries, notamment en triple vitrage côté rue, des volets battants en aluminium et volets installation de volets roulants solaires en aluminium.

Pourquoi elle mérite votre attention ?

Parce qu’elle réunit des qualités rarement réunies dans une maison de cette époque : le cachet de l’ancien, une rénovation importante, de nombreux travaux déjà réalisés, plusieurs espaces de nuit et de télétravail, un sous-sol complet, un garage et un extérieur facile à vivre.

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent le caractère d’une maison ancienne sans vouloir se lancer dans de lourds travaux, avec une configuration permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 1610€ et 2630€/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

468 000€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 4% (prix hors honoraires 450 000€)

Une maison authentique, chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder en contactant Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.