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SOUFFELWEYERSHEIM – Maison familiale 6 pièces de 143 m² sur 5,79 ares – Quartier résidentiel au calme

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme, venez découvrir cette agréable maison familiale de 143,66 m² habitables (environ 161 m² au sol), construite en 1988 et parfaitement entretenue au fil des années.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la fonctionnalité des lieux.

Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placard, une cuisine indépendante totalement équipée, un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée et ouvrant directement sur une agréable terrasse exposée plein sud.

Vous bénéficierez également d'une chambre avec un placard, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et fenêtre, d'une buanderie très pratique ainsi que d'un WC séparé.

L'étage offre un bel espace nuit composé de trois belles chambres, dont une particulièrement confortable avec grand placard et dressing attenant.

Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et d'un vélux, ainsi qu'un second WC indépendant et d'un placard sur le palier.

Au sous-sol, un grand garage double, un atelier, une pièce de cave permettant le rangement de vos affaires et une cave à vin (terre battue).

À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain clos et arboré ainsi que d'une charmante terrasse offrant un endroit paisible pour se détendre à l'abri des regards, d'espaces verts ainsi que d'une grande cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec un chauffage au sol électrique complété par des radiateurs électriques nouvelle génération installés en 2016. Une climatisation réversible équipe le salon-séjour ainsi que la chambre du rez-de-chaussée, apportant un confort appréciable en toute saison.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 2380€ et 3290 €/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023.

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés au fil des années, notamment le remplacement de l'ensemble des radiateurs électriques (2016), l'installation d'une clôture en aluminium ainsi que le remplacement des garde-corps du balcon par des équipements en aluminium, l’installation d’une terrasse en bois sur pilotis (2014), la réfection de la salle de douche du rez-de-chaussée (2020), l'installation d’une climatisation réversible RDC (2018), le remplacement du chauffe-eau (2019), le traitement anti-mousse de la toiture, le changement du velux dans le bureau (2013)…

Sur un terrain de 5,76 ares, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'un bien dans l'une des communes les plus appréciées de l'Eurométropole de Strasbourg.

Souffelweyersheim dispose de deux écoles maternelles, une école primaire et un collège, ainsi que d'une cantine et d'une structure périscolaire.

De plus, une cinquantaine d’associations vous propose un très large choix d’activités, pour petits et grands.

Les transports par bus sont très bien desservis et le tram se trouve à proximité (Hoenheim).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

449 900€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 4,63 % (prix hors honoraires 430 000€)

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Madame Nadia Angleski au 06.70.88.09.78.